El Director General de Rover Alcisa Immobiliària, Salvador Tordera, exposa, en un article publicat en el diari d'economia Cinco Días, el diagnòstic de l'actual conjuntura del mercat immobiliari i formula un paquet de mesures econòmiques de calat encaminades a combinar la reactivació a Espanya de l'habitatge amb la generació d'ocupació.
En l'article, el Director General de Rover Alcisa Immobiliària, afirma que en l'actual conjuntura econòmica del país i del mercat immobiliari existeix un cercle viciós que impedeix superar la crisi financera actual i reactivar el mercat de l'habitatge com a palanca de generació d'ocupació. "Tenim una crisi financera que bloqueja la eixida del problema i genera un cercle viciós. Les entitats financeres tenen molts actius en el balanç valorats a preus per sobre del mercat actual per evitar anotar-se les pèrdues que correspondería. El actiu no troba comprador. Les entitats financeres no es desfan dels seus actius, i per tant, no desitgen concedir nous crèdits a la promoció, per evitar-se competència i justificant-ho en el fet que existeix molt habitatge sense vendre".

En eixa espiral, els promotors que podrien iniciar habitatges no tenen nous ingressos, es veuen abocats a la dació en paga dels seus actius incrementant el problema financer. Conseqüència: augmenta l'atur i els nous habitatges s'incorporen al balanç dels bancs a causa dels embargaments.

Una de les alternatives és obrir l'aixeta del crèdit sota certes condicions. D'esta manera, l'Estat percebrà majors ingressos, via impostos, contribuint a reactivar l'ocupació i reduir els embargaments d'hipoteques.
.

Un altra és crear, por part del Govern, un "banco malo" que absorbisca actius invendibles de les entitats financeres amb la finalitat de que estes, alliberant part del balanç, es comprometen a facilitar el finançament per a noves operacions.

Per una desitjada transparència, una entitat independent hauria de valorar els actius problemàtics que serien a continuació oferits al Fons de Reestructuració Ordenada Bancària. El FROB tindrà eixos actius en el balanç fins que la millora de l'economia permeta la seua venda.

Una altra alternativa és potenciar l'actuació de l'Institut de Crèdit Oficial en l'àmbit del préstec promotor a l'habitatge protegit (VPO). En eixe sentit, es podria convertir al ICO en un banc per al desenvolupament del finançament d'habitatge. Si ben el ICO ha desenvolupat una línia de finançament d'habitatge protegit en venda, aquest conveni no està sent signat en la majoria dels casos per les entitats financeres. En conseqüència, si el ICO es convertira en banc s'assegura tot el procés, préstec promotor i hipoteca al comprador.

Complementàriament a estes mesures també existeixen unes altres que contribuirien a alleujar el sector i reactivar l'economia, com impulsar la promoció exterior de l'habitatge turístic i vacacional. Alemanya i els països escandinaus estan registrant forts ritmes de creixement i compten amb una població important en edats pròximes a la jubilació. La reactivació de les vendes en eixe subsector tindria molta importància per a la millora del sector immobiliari i financer. En les comunitats mediterrànies l'estoc d'habitatge d'estes característiques pot ser pràcticament el 50 % del total

Seria convenient crear un segell de qualitat amb la finalitat d'aportar seguretat i confiança a l'inversor o resident. En eixe sentit, hauríem de procedir de forma coordinada a una campanya d'informació i creadora de corrent d'opinió, comparant, per exemple, preus amb altres països europeus.

També cal millorar el desenvolupament de les Socimi, societats creades recentment per a potenciar la inversió en actius immobiliaris en lloguer, i que podria haver servit a les entitats financeres com a alternativa per a aparcar el problema de l'estoc d'habitatge obviant les valoracions actuals de les mateixes per a un futur posterior, i obtenint, d'esta manera, una rendibilitat d'aquest estoc.

De la mateixa manera, seria convenient revisar l'impost de transmissions patrimonials (ITP), tribut que en estos moments desincentiva la venda d'habitatge usat i, per tant, actua com a fre a la mobilitat del treballador que vulga canviar de residència.

Per motius de recaptació, eliminar l'impost de transmissions patrimonials resulta complicat, no obstant això, convindria contemplar la mateixa de manera temporal, per exemple, per a la compra per un no resident d'un habitatge o sòl, o en els casos de compravenda mitjançant canvi d'obra. El promotor lliurarà a l'entitat financera un nombre d'habitatges com a pagament del valor del solar. Esta alternativa podria donar un impuls a l'ocupació i a les promotores.

Recativar el mercat de lloguer
A mitjà termini, necessitem que el mercat estiga en mans de societats, tipus Socimi, d'ací la seua necessitat de millorar la seua regulació. D'esta forma, com ocorre en altres països europeus, un inquilí podrà plantejar-se un lloguer en el mateix habitatge tota la vida si no va a canviar de ciutat, o si ha de canviar, és possible que la mateixa empresa li puga oferir alternatives en la ciutat de destinació.

Una altra mesura seria facilitar que els fons de pensions siguen els grans inversors en estos productes, perquè per a l'inversor pot ser un producte atractiu, amb rendibilitats assegurades